这座城市的人车比房子还贵！
假如按全国最有钱的上海居民2024年的人均可支配收入88366元来核算，这辆车至少需求2263个人合力购买……
最近免签方针铺开，仅需两个钟就能从首尔飞到上海，让韩国人蜂拥至上海，盛行起了“周末特种兵式沪游”
为了给韩国人展现下“什么叫上海人的实力”，掀起了一股“上海沪爷沪姐三班倒开豪车炸街”的热潮
由于统计局发布了《70个大中城市商品房出售价格改变状况》，我就被上海的房价，狠狠地“秀”了一把
表里发布了70各大中城市的新房价格指数，包含“上月环比、上年同月同比、1-12月平均上年同期同比”
2024年上海的土拍商场一向热度高涨，直至12月31日终究一场的拍锤落定，全年合计揽金1321.61亿元！
早在8月的土拍，绿城就以高达48亿元的成交价，拿下了徐汇区的一块地，溢价率到达30%，楼面价到达了13.1万/㎡，由此诞生了“全国单价地王”
11月，华润、越秀和中能建联合，以78.97亿元的高价拿下了浦东新区的宅地，造就了2024年最贵的一块地，一起溢价率高达40.37%！
到12月，土拍挨近结尾，徐汇区的一块宅地还引发了民企与央国企敞开101轮竞拍的“抢地大战”
这块地终究由民企以高达40%的溢价率竞得，成交价为43.8亿元，楼面价到达全国第二高，12.6万元/㎡
土拍商场这么火爆，房企溢价率敢抬得这么高，就能看出商场对上海的楼市有很强的预期
而统计局的数据里，全国新房出售额为96750亿元，也便是说单上海一座城市就占了其间的5.5%
再看2024年上海的GDP，到达了53926.71亿元，那么新房出售就贡献了约10%的GDP！
所以当我发现，上一年全国有11个超百亿出售额的楼盘，上海就占了7个，也就家常便饭了
这些出售额超百亿的楼盘，少量是由于卖的“多”，大部分是卖的“贵。7个“百亿盘”中，有6个项目的单价都超16万
本年入市的豪宅盘，“日光”成了常态。上海本年诞生了30个“日光盘”，单价10万元/㎡以上的豪宅盘就占了17个！
更夸大的是上海的顶豪开盘，套约总价1.1亿，108套房当天售罄，改写了我国亿级豪宅的日光纪录
发现，上海2024年新房成交5.72万套，单价6万以上的成交套数就占了“半壁河山”，到达49%
以500-1000万的刚改、改进型房源成交为主，占比42%，而千万级豪宅全年成交了1.36万套，占比也不小，到达了28%
看上图就很显着，90-120㎡的改进户型成为了成交主力，而120㎡以上的豪宅乃至求过于供
再看出清周期，120-240㎡的改进及豪宅户型段深受商场欢迎，上市不到10个月就可以售罄
1月份，上海统计局发布了许多2024年的数据，上海名副其实是“最强王者”
依据统计局发布的《2024年上海市国民经济运作状况》，2024年全市GDP到达了5.39万亿元
尽管早在2023年上海的GDP就破了5万亿元，但2024年仍能按实践增速，同比增加5.0%！
到了2024年，出产了10袋米，但米提价了，每袋卖120元。按名义增速算，2024年的名义GDP为1200元
但假如按实践增速算，要依照2023年的价格核算，则2024年的实践GDP为1000元
以不变价格核算GDP增加率，反映的是实践的产值改变对GDP的影响，更具有含金量
依据央行上海总部发布的，到2024年12月的《中外资金融机构本外币信贷出入表》
对消费商场来说，我们兜里有钱了才更敢花钱，能刺激出消费愿望；对楼市来说更是利好，意味着购房者付出首付才能的进步
到2024年12月，上海的借款余额3.54万亿元，也便是说归还完借款，上海的净存款还有3.05万亿元！
假如按2023年上海的常住人口2487.45万人算，还完借款，每个人还余有12.26万元的存款！
而借款额度同比增加了9.8%，也正说明晰上海人的负债志愿开端增强，也就会有更多活钱流入商场
从2023年全国58.4%的存贷比来看，上海作为超一线的城市，存贷比乃至低于全国中等水准，也便是说上海还有负债的空间
依据央行近期发布的《我国金融安稳陈述（2024）》，2023年住户部分的杠杆率为72.4%，上海作为超一线城市，仍低于全国平均水平
所以上海的杠杆率并不高，而且从历年居民杠杆率改变的趋势看，上海的杠杆率在2022年到达过66.58%
上海每年归还房贷的金额是203.75亿元，仅占上海2024年GDP总额的0.38%
假如按2023年上海2487.45万的常住人口算，分摊到每个上海人身上，每月的月供仅有819元
而2024年上海人均可支配收入为88366元……月供或许还不及上海人一餐集会的饭钱
“增量年代”大概是从2003年开端，房地产增量扩张，成交量从0.79万亿不断攀升至2021年的18.3万亿
随同而来的一个词便是“普涨年代”，那时候可谓“遍地黄金”，随意在哪买套房，都会涨
而2021年普涨开端完毕，进入“存量年代”，房地产的成交规划开端缩量，维持在必定的区间值
所以在“存量年代”，尽管现在上海的楼市状况一片向好，但你要说买什么都会普涨，那几乎便是瞎掰
而遥远区域的新房滞销，价格涨不动，二手房难出手，再降价兜售，拉低区域均价，陷入了死循环
所以说，在存量年代，即便房地产现在是“筑底回涨”的时期，也不代表房子“遍地黄金”，随买随涨
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